Список аккредитованных оценщиков квартиры для ипотеки в Сбербанке

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке является одним из обязательных условий оформления займа. По результатам оценивания жилища оформляется отчет, который входит в перечень документов, обязательных для ипотечного кредитования. От заключения оценщиков зависит не только факт получения займа, но и его максимальная сумма.

Содержание

Оценка недвижимости для ипотеки

Зачем нужна оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке

Многие клиенты Сбербанка не до конца понимают, зачем проводить оценку недвижимого имущества для получения ипотечного кредита. Сам факт, что за данную процедуру придется заплатить, причем немалую сумму, настораживает заемщиков. Оформляя ипотеку, они и так приобретают долги, а это дополнительные незапланированные денежные затраты. Все дело в том, что именно отчет об оценке недвижимости может стать решающим фактором в вопросе ипотечного кредитования конкретного заемщика.

Банк, выдавая столь огромную сумму средств в кредит на продолжительный срок, сталкивается с рисками невозврата. Гарантией является закладная на жилую недвижимость. Поскольку каждый жилой объект имеет свою фактическую стоимость, кредитора интересует денежный эквивалент залогового имущества.

Основная цель проведения экспертной оценки заключается в том, чтобы установить с учетом всех факторов реальную рыночную стоимость имущества, переданного в залог в качестве обеспечения по кредиту. Отчет оценщиков позволяет определить с высочайшей точностью ликвидность залогового объекта. Ведь именно за счет этой недвижимости банк и покроет свои расходы и убытки, если клиент не сможет выплачивать задолженность.

Средняя стоимость оценки квартиры для ипотеки

Стоимость услуг независимых экспертов по оценке квартиры для ипотеки Сбербанка, зависит от многих факторов, среди которых стоит выделить:

  • регион РФ — обычно в Москве, Санкт-Петербурге и областях цены немного выше, чем в других регионах России;
  • ценовая политика конкретной оценочной компании – специалисты рекомендуют пользоваться услугами проверенных организаций, а слишком высокие или заниженные цены должны насторожить;
  • квадратура жилья – чем больше площадь, тем выше цены;
  • класс жилого помещения – стоимость оценки недвижимости бизнес-класса будет на порядок выше, чем в случае с обычной квартирой;
  • квартира или частный жилой дом – обычно оценка дома обходится заемщикам гораздо дороже, чем квартиры, поскольку дом расположен на участке, который также подлежит оценке и др.

Ценовая политика оценочной компании

В стоимость оценки недвижимости обычно входит:

  • работа эксперта-оценщика;
  • выезд на объект;
  • фотографирование жилья и придомовой территории;
  • несколько бумажных оригинальных экземпляров отчета о проведении оценки;
  • предоставление отчета в электронном виде в кредитный отдел банка.

Этот список может изменяться, дополняться в зависимости от комплекса услуг конкретной оценочной компании. Все это формирует окончательную стоимость всей процедуры от начала до конца.

Таблица. Средняя стоимость оценки объекта недвижимости для ипотеки в Сбербанке.

Тип объекта недвижимого имущества Стоимость услуг оценщиков
Доля, комната в коммунальной квартире, отдельная квартира 3 тысячи рублей
Квартира бизнес-класса 5 тысяч рублей
Жилой дом (плюс участок, на котором он построен) 10 тысяч рублей
Земельный участок (под строительство жилого дома/дачи) 6 тысяч рублей

Как происходит оценка квартиры

Для проведения оценки жилья необходимо:

  1. Выбрать надежную и проверенную оценочную организацию, которая имеет все необходимые документы, лицензии и разрешения на осуществление данного вида деятельности.
  2. Связаться с оценщиками и проконсультироваться по поводу пакета документов и по другим вопросам, связанным с оценкой (сроки, стоимость и т.д.).
  3. Представить все необходимые документы на недвижимость, которая будет оцениваться, а также паспорт и другие затребованные экспертом бумаги (сделать это можно при личном визите или в отсканированном виде по электронной почте).
  4. Далее эксперты детально изучают всю техническую и правоустанавливающую документацию на объект недвижимости.
  5. Проводят сравнительный анализ рыночной стоимости жилища, расположенного в том же микрорайоне с аналогичными техническими характеристиками.
  6. Эксперт выезжает по указанному адресу в оговоренное заранее с заказчиком время.
  7. Обследует техническое состояние инженерных коммуникаций, основных несущих конструкций, балкона, окон, общее состояние ремонта и т.д.
  8. Все увиденное эксперт запечатлевает на фото (видео) съемке, делает пометки в промежуточном (черновом) протоколе.
  9. Далее все полученные сведения, документы и пр. анализируются, прорабатываются, сводятся воедино и составляется отчет об оценке.
  10. Его подписывают все ответственные за проведение процедуры лица и ставится мокрая печать оценочной организации.

Для начала проконсультироваться с оценщиками

На оценочную сумму объекта жилой недвижимости оказывают влияние следующие факторы:

  • общая площадь жилища;
  • год возведения дома и материал, использованный в строительстве (панельное, монолитное или кирпичное здание);
  • функциональность и удобство планировки;
  • этаж, на котором расположена квартира;
  • наличие/отсутствие балконов;
  • высота потолков;
  • качество ремонта и отделочных работ и материалов;
  • инфраструктура микрорайона;
  • транспортная доступность;
  • благоустройство придомовой территории и др.

После того, как оценщики произвели оценку квартиры для оформления ипотеки в Сбербанке, отчет составлен должным образом, подписан, его направляют в электронном виде в банк, кредит в котором оформляет заказчик оценки. Некоторые оценочные компании практикуют доставку в кредитный отдел отчета в бумажном экземпляре.

Список аккредитованных организаций

Кредитор заинтересован в том, чтобы его клиенты заключали только безопасные сделки с проверенными организациями. Поэтому Сбербанк самостоятельно проводит аккредитацию оценочных компаний, которые проводят оценку недвижимости для ипотеки. Оценщики, которые прошли проверку Сбербанком, становятся его партнерами и именно их банк рекомендует своим заемщикам.

Согласно законодательству банк не вправе навязывать или принуждать клиента воспользоваться услугами той или иной компании. Каждый заемщик вправе самостоятельно выбирать оценочную организацию, независимо от того, прошла ли она аккредитацию в Сбербанке или нет. Но здесь есть некоторые нюансы:

  • если заемщик выбирает не аккредитованную Сбербанком организацию, она должна отвечать установленным банком требованиям;
  • банк может не принять отчет выбранной клиентом оценочной компании и отправить его на доработку (причем неоднократно);
  • кредитор может отказать в выдаче ипотеки;
  • клиент идет на риск, выбирая компанию самостоятельно.

Если заемщик желает минимизировать свои риски, сэкономить время и деньги, ему стоит воспользоваться услугами одного из аккредитованных Сбербанком оценщиков. Выбрать оптимальный вариант можно из официального списка организаций, осуществляющих оценку недвижимости по ипотеке,  предложенного банком, по ссылке ниже.

Список аккредитованных оценщиков Сбербанка
XLS

Перечень оценочных организаций

Список компаний, прошедших аккредитацию в Сбербанке достаточно обширен, чтобы каждый заемщик сумел подобрать для себя оптимальный вариант. Здесь важно учитывать условия предоставления оценочных услуг и адекватность ценовой политики оценщика.

Как выглядит отчет об оценке

Отчет об оценке содержит в себе всю детальную информацию об обследуемом объекте:

  • метраж жилого помещения;
  • количество комнат и площадь каждой из них;
  • помещения общего пользования и их площадь;
  • наличие балконов/лоджий и их количество;
  • остеклен балкон или нет;
  • вид стеклопакетов;
  • материал, из которого построен дом;
  • год строительства;
  • состояние и давность ремонта в квартире;
  • техническое состояние инженерных сетей;
  • наличие необходимых коммуникаций;
  • соответствие реальных данных сведениям, указанным в технической документации.

Отдельное внимание в отчете уделяется придомовой территории и инфраструктуре микрорайона, в котором расположен оцениваемый объект:

  • этажность дома;
  • наличие парковки;
  • состояние ремонта в подъезде;
  • наличие/отсутствие лифта;
  • отдаленность от метро, школы, детского сада, больницы и т.д.

Внимание уделяется этажности дома

Также отчет содержит сведения о:

  • схеме проезда;
  • стоимости одного квадрата жилплощади в данном микрорайоне;
  • отдаленность от автомагистралей;
  • ссылки на видеоматериалы и др.

К отчету подшиваются:

  • копии правоустанавливающих и технических документов;
  • фотографии, сделанные экспертом во время выезда на объект;
  • произведенные расчеты стоимости;
  • копии допуска СРО и лицензии оценочной компании, которые дают ей право проводить оценку;
  • копия свидетельства об аккредитации в Сбербанке (если такое имеется).

В общей сложности отчет об оценке недвижимости для ипотеки в Сбербанке состоит из 30-50 страниц, а иногда и того больше. Ознакомиться с образцом отчета можно по ссылке. А тем заемщикам, которых интересует вопрос, сколько времени делается отчет, полезно будет знать, что на его оформление в среднем уходит от нескольких дней до недели.

1
Загрузка...
Добавить комментарий