Пакет документов на квартиру для ипотеки в Сбербанке

Для получения ипотечного кредита гражданин обязан собрать соответствующие документы для ипотеки в Сбербанке. Одну часть этих данных требуется предоставить для рассмотрения заявления, а вторую — после получения одобрения. Однако в списке документов для ипотеки в Сбербанке существуют незначительные различия. Это связано с вариантом программы, которую выбрал заёмщик.

Ключевые особенности получения кредита

Прежде чем подготовить определённые справки для получения ипотечного кредитования, гражданин должен соответствовать установленным требованиям. А именно:

1. Заёмщик должен быть не моложе 21 года и не старше 75 лет. Последняя цифра указывает на возраст, когда плательщик внесёт последнюю выплату по кредиту.
2. Заявитель должен иметь российское гражданство.
3. Заемщик должен иметь официальное место трудоустройства. В этом случае необходим стаж не менее года, иначе высоки риски получения отказа. Если заявитель – это индивидуальный предприниматель, требуется подтвердить данный факт документально соответствующим свидетельством из налоговой службы.

Основной пакет документов для ипотеки в Сбербанке

Прежде чем предоставить анкету для одобрения кредита, будущему собственнику стоит выбрать вид займа, который зависит от объекта собственности.

Разрешается приобретать вторичное жилье, квартиру в новостройке или строящемся доме, загородный дом с участком или брать кредит на строительство частного жилища. Различия заключаются в максимальной сумме и процентной ставке. Срок устанавливается с учётом пожеланий заёмщика.

Документы для оформления ипотеки в Сбербанке для физических лиц следующие:

1. Заявление-анкета.
2. Паспорт гражданина РФ с отметкой о наличии постоянной прописки.
3. Справка по форме 2-НДФЛ, подтверждающая наличие дохода.
4. Трудовая книжка для подтверждения наличия постоянного места работы.
5. Дополнительно: военный билет, загранпаспорт, водительское удостоверение.

Установленный перечень документов для оформления ипотеки в Сбербанке не единственный. Сотрудники банка вправе потребовать иные данные. К примеру, вместо 2-НДФЛ заёмщик имеет право оформить справку банковского образца. Однако это предусмотрено для тех организаций, которые не в состоянии предъявить классические сведения по НДФЛ.

Документы для получения ипотеки в Сбербанке

Начинается всё с подачи заявки и пакета документов для получения одобрения ипотеки в Сбербанке. Для этого нужно представить:

Обязательно:

• анкету;
• паспорт заявителя.

На выбор:

1. Информацию по трудоустройству:
• ксерокопия трудовой книжки, которую заверил работодатель;
• ксерокопия трудового соглашения;
• информация о должности, дате начала работы и общем стаже;
• сведения о регистрировании заёмщика как индивидуального предпринимателя;
• бумаги о ежемесячном получении пенсии.
2. Информацию о доходах:
• справка 2-НДФЛ;
• справка о доходах по форме банка;
• выписка с банковского счета о поступлении средств каждый месяц;
• налоговые декларации.

Банк принимает решение на основании изучения данных документов. В случае одобрения, у заемщика есть 90 дней, чтобы подать документы на приобретаемую недвижимость и оформить ее в залог при необходимости.

Документы на недвижимость

Часто залогом в качестве обеспечения при взятии ипотечного кредита в Сбербанке выступает приобретаемый объект. Поэтому самое основное, что нужно подать Сбербанку, это бумаги, связанные с приобретенной недвижимостью.

Оформление такого пакета бумаг можно доверить специализированным организациям-посредникам за отдельную плату, потому что операции с недвижимым имуществом – это серьёзный процесс. При желании сэкономить, можно собрать их и самостоятельно.

Продавец представляет следующие документы:

1. Подтверждение регистрирования права собственности на продаваемое имущество.
2. Документ-основание для владения недвижимостью (договор купли-продажи либо бумаги, подтверждающие факт дарения, обмена, приватизации, вступления в наследство и т.п.).
3. Выписка из ЕГРН прав на собственность и сделок в отношении продаваемого объекта.
4. Отказ других участников от прав на объект, который нотариально заверен, при необходимости.
5. Если имуществом владеют граждане, состоящие в брачном союзе, то требуется предоставить согласие второго супруга на данную сделку.
6. Соглашение от органов опеки на продажу недвижимости в том случае, если несовершеннолетний имеет одну из долей недвижимого имущества.

Покупатель должен подготовить такие справки для ипотеки в Сбербанке, как:

1. Акт об оценке недвижимости, который отражает рыночную цену приобретаемого жилья.
2. Выписку о наличии собственных финансов для первоначального взноса.
3. Соглашение второго супруга на передачу недвижимости Сбербанку под залог при необходимости.
4. Соглашение от органов опеки для этого действия, если одним из участников сделки является несовершеннолетний гражданин.

Ипотека с государственной поддержкой

Для граждан, которые решили прибегнуть к оформлению ипотечного кредита по одной из социальных программ (материнский капитал и молодая семья), требуется подготовить дополнительные сведения. Это нужно для понижения ставки по процентам.

Материнский капитал и молодая семья

При использовании материнского капитала в 2024 году рекомендуется собрать следующие документы на ипотеку в Сбербанке:

• государственное свидетельство на получение этой выплаты;
• свидетельство из территориального органа ПФ РФ об остатке материнского капитала.

Для программы молодая семья документы следующие:

• информация о регистрации брачного союза;
• свидетельство о рождении ребёнка.

Государственная поддержка

Для заёмщиков, которые проходят по определённым льготам, есть специальные разработки. Они позволяют использовать государственные субсидии на выплату части кредита. Для Сбербанка могут потребоваться следующие бумаги:

1. Удостоверение служащего в федеральном либо муниципальном учреждении.
2. Сведения о супругах и детях.
3. Документ, который подтверждает участника НИС.
4. Сведения о наличии материнского капитала.
5. Информация о необходимости единовременной выплаты для улучшения условий проживания.

Военная ипотека

Эта программа предусмотрена для обеспечения недвижимостью военнослужащих по контракту. Для участия требуется представить бумагу, в которой указано право на приобретение займа в рамках программы.

Ипотека по двум документам

Программа такой ипотеки предполагает предоставление паспорта и иного дополнительного документа, который подтверждает личность. Однако нужно помнить, что в данном случае необходимо внести первоначальный взнос не менее 50% стоимости приобретаемой недвижимости.

Заключение

Сбор документов для получения ипотеки в Сбербанке на квартиру и прочую недвижимость – процесс несложный. Важно быть внимательным в этом вопросе. Тогда процедура пройдёт быстро и спокойно. Самое главное, что требуется учитывать – все свидетельства должны быть подлинными и достоверными. В противном случае это может негативно сказаться на решении банка о предоставлении ипотечного займа.