Можно ли купить квартиру в доме под реновацию в ипотеку от Сбербанка

В Москве достаточно активно строятся новые жилые дома, а старое жилье постепенно ветшает и приходит в негодность. Российские власти подсчитали, что восстановительные и ремонтные работы в «хрущевках», построенных в середине предыдущего века, обойдутся в серьезную сумму. Как выяснилось, дешевле снести такое жилье и построить на его месте новое. В результате появилась программа обновления жилфонда и стартовала ипотека под реновацию Сбербанк.

Реновация: условия и правила

Приняв решение о необходимости реновации, столичные власти провели специальный опрос. Жители столицы могли выразить свое мнение по поводу участия в проекте или отказа от него. Исходя из мнения большинства жильцов старых домов, определились списки объектов для сноса.

Проект обновления жилфонда реализуется в несколько этапов и включает:

1. Формирование стартовых площадок, на которых возводятся жилые строения.
2. Переселение жильцов ветхих строений в новые дома.
3. Снос старого жилья.
4. Строительство на месте снесенных строений очередных новых домов.

В РФ и ранее существовали проекты, направленные на благоустройство и улучшение жилищных условий. Это программы капремонта, а также сноса аварийных строений. Но реновация имеет ряд существенных отличий. Мероприятие более масштабное, охватывающее огромное количество сооружений и многие районы. Если капремонт предполагает восстановление жилья, а снос аварийных объектов – ликвидацию строений, непригодных для жизни, то по реновации сносятся дома, возведенные в определенный период.

Отличия заключаются также в:

• Учете мнения жильцов по поводу необходимости сноса того или иного дома.
• Отсутствии экспертиз сносимых домов.
• Гарантии соблюдения интересов граждан (расселение в том же районе, предоставление такого же по площади, но более комфортного жилья).

В программу реновации включали здания, в которых большинство жильцов голосовали за такое решение. Но у людей, которые в свое время отказались от этого варианта, тоже есть возможность поучаствовать в проекте. Для этого нужно организовать общее собрание и набрать больше двух третей голосов за расселение и снос.

Переселение москвичей

Москвичи, проживающие в домах под реновацию, переселяются в квартиры с явным улучшением условий. Существует целый ряд требований к такому жилью. Они касаются наличия лоджий и балконов с остеклением, домофонов и счетчиков, современной отделки ламинатом, плиткой, хорошими обоями. Территория вокруг таких зданий будет благоустроена, на ней обязательно должны быть детские площадки.

Новые дома строятся из современных панельных блоков либо монолита, все они имеют лифты и просторные подъезды. Потолки в квартирах выше, чем в пятиэтажках, а звукоизоляция лучше. Стеклопакеты планируется устанавливать и в подъездах, и в самих квартирах. Лифтовые холлы расположатся на одном уровне со входами в подъезд, что очень удобно для родителей с колясками. Ожидается, что дома будут иметь яркую отделку фасадов. Срок службы строений составит как минимум 100 лет.

На первых этажах и в подвальных помещениях таких сооружений появятся помещения коммерческого назначения. Их предоставят компаниям, которые работали в аналогичных помещениях сносимых домов.

По программе реновации собственникам квартир в устаревших дома предоставляют жилье аналогичной площади с тем же количеством комнат, но с улучшенной планировкой. Кухни и прихожие, санузлы здесь более просторные, чем в «хрущевках». За это доплачивать не придется.

Квартиры в домах взамен сносимых предоставляют бесплатно. Государство даже готово помочь инвалидам, пенсионерам и другим социально уязвимым категориям населения с переездом, компенсировав расходы на транспорт и услуги грузчиков.

Очередники, которые претендовали на улучшение жилищных условий, при переселении получат жилье большей площади с учетом действующих нормативов. Одновременно их снимут с очереди. Жильцам домов, подлежащих реновации, пока не придется платить взносы на капремонт. Все, что уплачено ими ранее, направят на возведение новых зданий по программе обновления жилого фонда.

Ипотека от Сбербанка для улучшения условий жилья

Однако есть ситуации, в которых при переезде потребуются финансовые вложения. Так, граждане, желающие докупить дополнительный метраж или получить жилье с увеличением количества комнат по сравнению с прежним, смогут сделать это за дополнительную плату. Власти обещают рыночную стоимость, всевозможные скидки и рассрочку платежей.

В такой ситуации особые условия готовы предоставить и некоторые банковские учреждения. К примеру, ипотека под реновацию Сбербанка предполагает нулевой первоначальный взнос при получении средств для переезда в квартиру с увеличением количества комнат или метров. Фактически речь идет о предоставлении денег для покрытия разницы между старым и новым жильем.

Определен ряд условий, при которых банк дает такие займы:

• Программа действует только для жилья, охваченного программой реновации.
• Ставка для зарплатных клиентов Сбербанка – от 10,5%, для остальных – 10,8%.
• Если заемщик не готов подтвердить доход, ссуда выдается под 11,1%.
• При отказе от страхования здоровья и жизни ставка возрастает на 1%.
• По льготной госпрограмме рождение второго или третьего ребенка означает снижение ставки до 6%.
• Кредит выдается в размере от 300 тыс. рублей.
• Срок пользования средствами варьируется от 1 года до 30 лет.

Банковское учреждение в обязательном порядке проверяет кредитную историю претендента. При наличии просрочек наиболее вероятное решение – отказ в финансировании. Платеж по ипотеке за месяц не может быть выше половины чистого дохода заемщика или совокупного с созаемщиками дохода.

Ипотека на квартиры в домах под снос

Для оформления ипотечного займа в домах, которые попали в программу реновации, нужно выбрать квартиру, подать заявку в банк, дождаться решения и собрать необходимый пакет документации. Специалисты финансового учреждения проанализируют ситуацию. В случае одобрения нужно подписать договор в специальном банковском подразделении, а затем – в Фонде реновации.

В Фонд придется передать следующие бумаги:

• Бумагу, подтверждающую госрегистрацию прав владения жильем либо документ из ЕГРН.
• Соглашения о купле и продаже объекта либо договор обмена, приватизации, дарения.
• Договор о социальном найме.

Для заказа специального альбома оценки требуются экспликация и поэтажный план жилья, а также техпаспорт. Банковское учреждение и Фонд вправе затребовать дополнительную документацию.

Среди других условий кредитования по реновации Сбербанка – отсутствие комиссий и предоставление кредитуемого помещения в залог. Взнос получателя ссуды составляет от 20% цены недвижимости, определенной в результате оценки. Гражданам разрешается привлечь до 3-х созаемщиков.

Получить займ могут:

• Жители страны с российским гражданством.
• Собственники помещений, включенных в проект обновления жилфонда.
• Граждане, пользующиеся таким жильем на условиях социального найма.
• Люди в возрасте 21-75 лет.
• Россияне со стажем работы от 6 месяцев по последнему месту и от года – за последнее пятилетие (кроме зарплатных клиентов Сбербанка).

Залоговые ипотечные квартиры

Еще один вопрос, касающийся ипотеки в доме под реновацию, связан с нахождением залоговых квартир в зданиях под снос. Фактически банковское учреждение лишается имущества, полученного в залог. Однако законодательством предусмотрен переход в залоговую категорию новой квартиры, которую получает такой гражданин в рамках проекта по обновлению жилфонда. На новый объект переходят все формы обременения.

Программа реновации предоставила жителям старых московских домов возможность переезда в боле комфортабельное жилье без финансовых вложений. Одновременно появился шанс заселиться в жилье больше метража или с дополнительными комнатами. Но в этом случае уже требуются определенные расходы на покрытие разницы между прежней жилплощадью и новой.

Реализовать мечту о просторной квартире помогает Сбербанк, предоставляющий ипотечные ссуды на покрытие этой разницы. Условия займа весьма выгодные. А вместо сносимого жилья, находившегося в залоге по ипотеке, залоговым имуществом станет вновь полученная жилплощадь, а условия для кредитополучателей не изменятся. Ипотеку на квартиры, которые находятся в домах, включенных в списки под снос, оформить можно на общих условиях, банк такой сделке не препятствует.