До какого возраста можно взять ипотеку на квартиру в Сбербанке
Ипотечное кредитование прочно вошло в повседневную жизнь россиян. Многие молодые семьи предпочитают обзавестись именно собственным жильем, а не арендовать жилплощадь. Этот вид банковского кредита является долгосрочным, имеющим ряд обязательных условий, которым должен соответствовать заемщик. До скольки лет дают ипотеку в Сбербанке – ответ на этот немаловажный вопрос будет максимально емко изложен в данной статье.
Возрастные требования к клиентам Сбербанка
Сберегательный банк России – лидер по выдаче займов на приобретение жилья в ипотеку в Российской Федерации. Более 50% клиентов-заемщиков оформили свои ипотечные кредиты именно в «зеленом» банке.
Одним из условий выдачи займа является соответствие кредитуемого лица возрастным ограничениям, определенным для данной кредитной программы. Минимальный и максимальный возраст заемщика варьируются в зависимости от типа ипотечного кредита. Конкретно, до какого возраста дают ипотеку на жилье в Сбербанке, зависит от того:
- есть ли у заемщика официальное место работы;
- может ли он документально подтвердить свои доходы.
Обычно банки выдают ипотеку таким образом, чтобы клиент совершил последний платеж по кредиту и полностью рассчитался до достижения им пенсионного возраста. Сбербанк кредитует и действующих пенсионеров, и лиц, лишь только собирающихся в будущем получать пенсию.
Ограничения по возрасту устанавливаются банком для каждой программы отдельно, в таблице содержится информация на каких условиях можно получить ипотеку по действующим кредитным предложениям в Сбербанке.
| Наименование ипотечного кредита | С какого возраста можно взять деньги | Предельный возраст оформления кредита | Примечания |
| Приобретение жилья на стадии постройки | 21 год на момент заключения договора | До 75 лет к моменту окончательного расчета по займу | Если заемщик не предоставит справку с места работы* и не подтвердит документально свой доход, предельный возраст на момент погашения ипотеки составит 65 лет |
| Рефинансирование ипотечных и других кредитов через оформления новой ипотеки в Сбербанке | Полных 21 год на момент выдачи займа | Заемщик должен полностью выплатить всю сумму займа и проценты до исполнения ему 75-лет | — |
| Покупка уже построенной квартиры или дома (готового жилья) | Договор подписывается с лицами, достигшими 21-летнего возраста | Погашение всей суммы займа должно произойти до наступления 65-летия (75-летия) заемщика | «Отодвинуть» погашение кредита до 75-летия можно предоставив документы, подтверждающие официальное трудоустройство и требуемый уровень доходов кредитуемого лица |
| Ипотека с государственной поддержкой (для семей с детьми) | От 21 года на момент подписания договора | Погасить кредит заемщик должен до достижения им возраста 65 лет |
— |
*К рабочему стажу претендента на оформление ипотеки предъявляются следующие требования: на последнем месте работы будущий заемщик должен трудиться не меньше шести месяцев подряд, а всего за предшествующие обращению в банк 5 календарных лет его совокупный рабочий стаж должен составлять срок от 1 года.
Возрастные требования к созаемщикам
Заключая кредитный договор, заемщик вправе привлечь дополнительных подписантов – созаемщиков. Такое действие дает потенциальному кредитуемому лицу некоторые преимущества:
- вероятность одобрения заявки на ипотеку существенно повышается, ведь банк получает дополнительные гарантии погашения займа. Если основной заемщик по какой-либо причине не сможет своевременно вносить платежи по ипотеке, эта обязанность перейдет на созаемщиков, им придется отвечать за нерадивость главного кредитуемого лица и платить деньги;
- привлекая дополнительных подписантов, заемщик не только увеличивает вероятность одобрения заявки, но и увеличивает свой кредитный лимит, так как при учете доходов заявителя к ним прибавляются и доходы созаемщиков, т.е. кредит может быть выдан на большую сумму, чем без привлечения компаньонов.
Исключением станет случай, когда титульный (основной) заемщик и его супруг/супруга при оформлении законности своих отношений заключили брачный контракт, а в этом документе зарегулированы раздельные имущественные права, включая объекты, которые будут приобретаться в ипотеку в Сбербанке или других финансовых учреждениях.
К созаемщикам, исключая автоматически попадающего в этот состав супруга кредитуемого лица, применяются точно такие же возрастные ограничения, что и к основному заемщику. Они варьируются в зависимости от выбранной ипотечной программы:
- Если приобретаемая в ипотеку квартира находится на стадии постройки МКД или же покупается в виде готового жилья, созаемщик должен быть старше 21-го года на момент оформления кредитного договора и младше 75-лет до окончательного расчета по выданному кредиту. Он обязан подтвердить официальное трудоустройство и регулярность получаемого дохода. На последнем месте работы он должен быть устроен более шести месяцев, а общий рабочий стаж должен превышать в сумме двенадцать календарных месяцев в течение последних пяти лет. Если созаемщик не работает или не может подтвердить доход, крайний срок, до которого должен быть погашен ипотечный займ, будет ограничен датой его 65-летия.
- Когда жилье покупается в рамках программы государственной поддержки для семей с детьми или заемщик просто решил получить кредит, рефинансировав им предыдущие займы, возрастные рамки, установленные для созаемщиков, будут установлены в пределах от 21 года на дату заключаемого ипотечного контракта до 75 лет на момент последней выплаты по кредиту.
Ограничения по возрасту в программе «Военная ипотека»
Если по вышеприведенным программам ипотечного кредитования Сбербанка можно четко провести параллели и выделить общие возрастные рамки: заемщику и созаемщикам должно быть от 21-го до 75-ти лет, в некоторых – до 65-ти, то ипотека для военнослужащих имеет ряд особенностей.
Смысл этой системы состоит в том, что проходящий службу в рядах российской армии гражданин заключает специальный контракт на участие в НИС. В ходе его исполнения на специально выделенный банковский счет поступают ежемесячные взносы, которые потом можно будет использовать для погашения задолженности по ипотеке. Обращаться в банк с целью приобретения жилья при помощи ипотечного кредита военнослужащий может спустя 3 года участия в НИС.
Нижний возрастной предел «Военной ипотеки» не отличается от гражданских аналогов – это 21 год на момент подписания договора, а вот крайний срок, до которого должна быть погашена вся задолженность по кредиту – достижение заемщиком возраста 45 лет.
Накопительно-ипотечная система была специально создана для того, чтобы молодые военнослужащие могли поскорее обзавестись жильем. В программе «Военная ипотека» разрешается также использование и материнского капитала.
Нет географических или экономических ограничений, заемщик выбирает самостоятельно, где и какое жилье приобретать, в каком ценовом сегменте и т.п. Средства НИС можно использовать как для первичного приобретения жилья, так и для улучшения состояния уже имеющейся жилплощади.
Сбербанк также помогает военнослужащим в приобретении жилья, предоставляя ипотечные займы по привлекательной ставке от 9,5% годовых. Это позволяет существенному количеству молодых семей обзавестись собственным жильем на приемлемых условиях.
Загрузка...
