Электронная регистрация сделки в Сбербанке по купле-продажи недвижимости
Чтобы купить дом или квартиру в России, нужно пройти несколько этапов документального оформления сделки, один из которых – это регистрация договора купли-продажи в Росреестре. Обычно участники сделки с помощью талонов на заданное время ждали свою очередь, затем происходила процедура оформления недвижимости с помощью оператора. Сейчас этапы такой процедуры несколько упрощены, и оформление позволяет пользователям сделать свою жизнь проще, с каждым годом предлагая все более широкий список услуг, предложений и программ. Уже сегодня можно осуществить процедуру регистрации без посещения МФЦ. На данную услугу обязательно стоит обратить внимание. Она актуальна как для ипотечных сделок, так и для сделок с наличным расчетом, оформляющихся посредством договора о купле и продаже недвижимости.
Что собой представляет электронная регистрация сделки в Сбербанке
Электронная регистрация сделки через Сбербанк является набором действий, которые можно осуществить из любой точки нашей страны с помощью выхода в сеть. У людей больше нет необходимости тратить свое время в ожиданиях своей очереди. Риск забыть какие-то недостающие бумаги или заказывать что-то дополнительно тоже отсутствует.
Идею с таким вариантом электронной регистрации купли-продажи в Сбербанке придумали в Федеральной службе гос.регистрации. На сегодняшний день услуга разрабатывается совместно Росреестром и Сбербанком. Между этими двумя организациями заключено соглашение для того, чтобы люди могли осуществлять свои совместные сделки по интернету. Данная процедура разрешена и полностью поддерживается существующим законом.
Благодаря такому предложению, пользователи пропускают множество вынужденных шагов, без которых ранее обойтись было невозможно. Для определенных категорий граждан это очень удобно и выгодно. Такие возможности подходят для людей, проживающих в одном регионе и покупающих квартиру в другом. Теперь подать заявление на оформление недвижимости онлайн способом проще и быстрее. Все необходимые действия сделает за клиента банк.
Этапы электронной сделки
Электронной регистрацией сделки в Сбербанке преимущественно пользуются клиенты, заключающие договор ипотеки. Процедура построена из нескольких этапов:
- Для начала следует сообщить работнику банка о том, что сделка будет оформляться в электронном виде.
- Затем оплатить услугу.
- Заключить договор с Центром Недвижимости банка.
- Кредитный специалист оповещает о дате сделки, и все необходимые бумаги подписываются обеими сторонами.
- Все данные отправляются сотрудниками Сбербанка в Федеральную службу регистрации с помощью специального канала.
- Осуществляется сама процедура сделки по всем параметрам ФЗ № 218.
- Оповещение о том, что все готово, приходит на электронный адрес с подписью в течение нескольких рабочих дней. Также на почту должен прийти сам договор купли-продажи.
- После того как электронная регистрация квартиры в Сбербанке будет закончена, пользователь вступает в право собственности.
После завершения сделки появляется запись в Едином госреестре налогоплательщиков. Там регистрируется право обладания жильем. При оформлении сделки онлайн-способом на руках нет бумажных документов, все они – электронные. Все действия происходят дистанционно. Об этом стоит помнить и, если есть желание проверить действительность договора, то можно заказать справку из ЕГРН.
При каких условиях возможна регистрация электронной сделки
Было ли имущество приобретено по ипотечному займу или куплено за имеющиеся средства, при электронной регистрации в Росреестре через Сбербанк необходимо иметь пакет необходимых бумаг:
- Паспорт.
- Договор купли-продажи.
- В случае, если жилье от застройщика, — договор о долевом участии.
- Согласие мужа или жены, если имеются отношения в браке.
- Заявление от собственника в бумажном варианте.
Необходимо заранее уточнить, какие условия выдвигает банк для совершения процедуры через сервис электронной регистрации от Сбербанка. Оператор тщательно проверяет весь предоставленный пакет бумаг. В случае, если что-то отсутствует, регистратор вправе отказать в оформлении.
Существуют условия оформления подобных процедур. Нужно понимать, что все они имеют обязательный характер:
- Сделка действительна, если существует договор между продавцом и покупателем.
- Участники сделки обязаны иметь статус физических лиц.
- Сделка должна быть осуществлена и закончена, иначе электронная регистрация состояться не может.
- Долю в жилье может выделить только Государственный реестр.
- Если есть дети, не достигшие возраста 18 лет, их можно зарегистрировать также только через реестр.
- Доверенность не является подходящим документом для совершения сделки и не рассматривается в качестве основания.
- Если заявление подано по программе военной ипотеки, то такая сделка не регистрируется.
- Каждая сторона сделки должна иметь по одному главному участнику. Если людей больше, чем один, сделка аннулируется.
При соблюдении этих простых правил, любая государственная регистрация пройдет без всяких проблем.
Сроки оформления документов
Новая услуга Сбербанка дает возможность подать все документы через интернет. После загрузки файлов нужно ожидать рассмотрения пакета необходимых документов работниками Росреестра. Обычно это занимает от нескольких дней до одного месяца, но услуга совершенствуется, и время ожидания в будущем сократится.
В процессе оформления такой сделки с недвижимостью можно загружать справки на сайт постепенно. Не смотря на то, что процедура еще далека от совершенства, время ожидания заметно сокращается, если сравнить ее со стандартным посещением реестра.
Плюсы и минусы электронной регистрации
Покупка жилья по ипотечному займу — не легкая процедура. Ведь кредит на жилье – это заем достаточно больших сумм. К тому же часто идет речь о залоге перед банком, которым обычно выступает покупаемый дом или квартира, поэтому необходимо оформить закладную вместе с ипотечным договором.
Именно поэтому пользователи банка теперь имеют больше возможностей и плюсов:
- Продать или купить имущество можно из любой точки страны.
- Бесконечные походы по различным организациям отменяются. Для подачи документов достаточно прийти в кредитный отдел, загрузить через компьютер документы и ожидать окончания процесса.
- С точки зрения банка отсутствие скопления людей в очередях тоже является плюсом.
- Вся готовая документация будет ждать на электронной почте.
- Оформить сделку дистанционно можно не только тем, у кого имеются ипотечные займы, но и тем, кто берет недвижимость за наличный расчет.
- Пользователям онлайн-сервиса предоставляется личный менеджер, который проконсультирует по любому вопросу.
- Быстрое решение всех вопросов.
- Снижение государственной пошлины на 1400р.
- Сниженный процент по ипотечному кредитованию. Для клиентов, пользующихся электронной регистрацией ипотеки в Сбербанке, процентная ставка по кредиту ниже на 0,1%.
- На первых этапах процедуры отказаться от сделки можно в любой момент.
Любая система несовершенна. А та, которая еще достаточно новая и все еще находится в разработке, может иметь достаточно минусов:
- Если покупатель приобретает квартиру у продавца, который в свою очередь приобрел данное жилье ранее 1998 года, то регистрация прав при электронном оформлении сделки недоступна. Такие процедуры проходят только в бумажном виде.
- Если продается не вся квартира, а только комната или несколько комнат, то пользование онлайн-сервисом также не проходит.
- Электронные документы могут создать трудности в получении каких-либо справок из различных государственных органов, которые вправе отказать в их выдаче.
- Цена услуги, за которую платит покупатель, немалая. Заплатить за данную процедуру придется от 7 000 до 10 000 рублей.
Не смотря на все перечисленные минусы, такая регистрация пользуется большим спросом у клиентов Сбербанка. Пользоваться данной услугой легче, чем может показаться. В подавляющем большинстве отзывы людей, которые уже имели дело с этой процедурой, положительные. Людям нравится удобство и быстрота обслуживания.
К тому же данное оформление можно дополнить, подключив к нему услугу «Безопасные расчеты». Открывается специальный счет в банке, на который и переводит деньги тот, кто покупает недвижимость. Это может быть как кредитная, так и личная сумма. Эти средства переводятся продавцу после подтверждения покупателем права на собственность через Гос.реестр. В случае, если сделка не состоялась, или был отказ от нее, денежные средства, лежащие на счету в банке, возвращаются покупателю. Это дает возможность подстраховки на случай чрезвычайных ситуаций, защищает от мошенников и дарит спокойствие клиентам Сбербанка. Покупателю не нужно иметь на руках наличку. Продавцу не нужно посещать офис банка за получением денег. Услуга «Безопасные расчеты» как никакая другая подходит для подобных электронных регистраций недвижимости.
Если клиент принял решение воспользоваться онлайн-сервисом для оформления сделки, то самым лучшим вариантом будет — приехать в отделение банка для уточнения всех деталей. Упрощенная процедура длится минимальное количество времени, людям больше не приходится ждать несколько недель до готовности всех бумаг. Система применяется относительно самых часто встречающихся видов купли и продажи жилья. Если подать заявку в понедельник, то в пятницу можно уже получить комплект документов, подтверждающий переход права владения недвижимостью.