Как взять ипотеку в Сбербанке без первоначального взноса в 2024 году

Кто может воспользоваться

Большинство кредитных продуктов банка на покупку жилья предполагает внесение первоначальной оплаты, поскольку этот способ позволяет убедиться в платежеспособности претендента. Льготные условия по ипотеке без первого взноса в Сбербанке предлагаются в ряде случаев.

К ним относятся:

• участие заявителя в федеральной программе помощи заемщикам,
• выплата стартового взноса осуществляется с привлечением материнского капитала,
• лица, длительное время ожидающие очереди на бесплатное получение квартиры,
• клиенты без собственного жилья,
• ипотека выдается военнослужащему (в большинстве банков этой категории заявителей предлагают особые условия),
• граждане, состоящие в браке, если одному из них до 35 лет,
• рефинансирование продукта другого банка.

Получить ипотеку без первоначального взноса в Сбербанке можно только физлицам с российским гражданством. Документальное подтверждение размера дохода, достаточного на осуществление ежемесячной оплаты — неукоснительное условие. Это ключевой момент, который влияет на окончательное решение банка.

Социально незащищенные слои населения (многодетные семьи, ветераны боевых действий и инвалиды) получают возможность частичной выплаты ссуды в рамках выгодных федеральных программ. Актуальные сведения лучше уточнять у сотрудников местной администрации, поскольку критерии и условия участия варьируются в зависимости от места проживания и льготной категории.

Ключевые моменты

Стать владельцем собственной квартиры можно путем приобретения на первичном либо вторичном рынке с помощью получения ипотеки без первого взноса, если у покупателя отсутствуют собственные средства на полную оплату объекта.

Не каждая кредитная организация согласна выдать заем без привлечения стартового взноса, поскольку это рискованно, и есть вероятность увеличения цен на недвижимость либо возникновения экономического кризиса.

Ипотека без стартового взноса особенно востребована у граждан с низкими зарплатами или уровнем платежеспособности. По этой причине существует риск, что долговая нагрузка окажется непосильной для заемщика, и он не вернет одолженные средства с процентами. Банк в этом случае также потерпит огромные убытки.

Допускается оформлять ипотеку совместно с созаемщиками. Количество физлиц ограничено тремя. Доступная сумма рассчитывается на основании предоставленных справок о доходах. Максимум, что может предложить финансовое учреждение, — это 80% рыночной цены приобретаемого объекта. Страхование недвижимости позволит снизить ставку по процентам.

Ипотека без стартового взноса выдается при условии, что доход претендента выше суммы обязательного платежа на 50–60%, реже — на 80%.

Любые кредитные продукты в Сбербанке допускают досрочное полное либо частичное погашение без начисления штрафных санкций и комиссий после осуществления трех обязательных взносов. При выплате долга раньше согласованного договором срока банк пересчитывает все выплаты и проценты.

После этого платежи производятся по новому графику, а размер взносов модифицируется. Если решено выплатить кредит полностью, окончательная сумма долга также определяется на основании перерасчета внесенных ранее платежей с начисленными процентами. Потребители продуктов Сбербанка вправе погасить заем при помощи материнского (семейного) капитала.

Заблаговременное уведомление банка о намерениях клиента вернуть долг досрочно — обязательный момент. После проведения платежной операции нужно снять с купленной квартиры залоговое обременение.

Сбербанк устанавливает вполне лояльные условия по жилищному кредитованию. Если претендент способен доказать стабильность личного дохода и трудоустройство, он может рассчитывать на получение ссуды без стартового взноса. Понадобится предъявить минимальный пакет бумаг.

Программы Сбербанка

Для получения ипотеки без первого взноса нужно определиться с программой, по которой будет подаваться заявка.

Сбербанк предлагает претендентам четыре варианта:

• кредит под залог объекта недвижимости с господдержкой,
• рефинансирование продукта другого банка,
• с привлечением сертификата на материнский (семейный) капитал,
• жилищная ссуда для военных.

После выбора следует уточнить все условия выдачи, так как они отличаются от прочих продуктов банка. Особенность указанных программ объясняется также повышенными требованиями к претендентам.

Предварительный расчет суммы ежемесячного взноса удобно сделать с помощью кредитного калькулятора в режиме онлайн. Нужно только определиться с программой и сроком кредитования.

Ипотека военнослужащему

Льготы по кредиту на приобретение жилья доступны военнослужащим гражданам, участвующим в течение 3 лет в накопительной жилищной программе. В этом случае на счет заемщика на протяжении указанного срока переводятся отчисления, которые при оформлении ипотеки используются как стартовый капитал. Остальные поступления денег идут на погашение, собственные финансы плательщика не затрагиваются.

Имеется несколько нюансов.

Кредит с господдержкой

Жителям Москвы оформляется социальная ипотека, если они встали в очередь. В этой ситуации квартира приобретается на заемные средства и находится в муниципальной собственности. Программа рассчитана на лица с московской пропиской и гражданством РФ. Понадобится подтвердить наличие стабильного заработка. Становление на очередь с целью получения жилья должно быть произведено до 1 марта 2005 г.

У программы имеется 2 разновидности:

1. Ипотека по сниженной ставке.
2. Перевод целевых денег кандидату на оплату стартового взноса по жилищному займу на покупку квартиры.

В филиале Сбербанка заполняется анкета в течение трех будних дней. После этого в Агентстве тоже придется заполнить анкету и собрать необходимый пакет документов.

Один комплект бумаг подготавливается для Агентства, а другой отдается в банк.

В Агентстве предъявляются:

• свидетельства (о браке и рождении детей),
• код идентификации,
• документ из Управления департамента^
• сведения паспорта.

Перечень для Сбербанка состоит из следующих бумаг:

• оригинал паспорта и номер идентификации,
• документы, оформленные по нормам ПСО,
• свидетельства о браке и рождении детей,
• ксерокопии страниц трудовой,
• 2-НДФЛ (заказывается в бухгалтерии),
• заключение БТИ.

По окончании подготовительной процедуры Сбербанк затребует от претендента застраховать его жизнь и здоровье, а также залоговую недвижимость.

С применением материнского (семейного) капитала

Часто граждане решают приобрести жилье за счет ипотеки после появления в семье второго либо третьего ребенка. Таким клиентам доступна программа, подразумевающая произведение первого взноса с помощью маткапитала. Переводом денег по сертификату занимается ПФР.

У этой разновидности ссуды имеется несколько преимуществ:

• льготы при оформлении доступны парам, недавно вступившим в брак,
• заявка от каждого претендента обрабатывается индивидуально,
• если супруги привлекут к подписанию договора созаемщиков, доступная сумма может повыситься,
• паре выдается кредитка мгновенного типа (лимит до 150 тыс. руб.), либо именная (доступно до 200 тыс. руб.).

Заем выдается на льготных условиях, а каждому супругу и детям выделяется собственная доля. Предоставление документального доказательства финансовой состоятельности и трудовой деятельности — неукоснительное условие. Дополнительно понадобится оформить заявление в ПФР для перевода денег на оплату ссуды в течение полугода.

Под залог недвижимости

Ипотека может выдаваться Сбербанком при залоговом обеспечении имеющегося имущества. Важное отличие этой программы в том, что кредит не является целевым. Одобренную сумму можно тратить на любые нужды без предоставления отчетов банку.

Получить у Сбербанка этот вид ссуды доступно на период до 20 лет. Размер годовой ставки по процентам составляет от 14%. Он выше того, что установлен по другим программам (примерно на 3%). Однако этот вид продукта поможет купить квартиру в кредит без первоначального взноса. Доступная сумма займа составляет в этом случае 60% от рыночной цены приобретаемой недвижимости.

Рефинансирование ипотеки

Подать заявление доступно также с целью погашения уже оформленного жилищного займа, другими словами — для перекредитования.

У этой разновидности займа выделяется ряд нюансов.

Если претендент удовлетворяет всем требованиям, остается только собрать необходимые бумаги и обратиться в отделение финансового учреждения.

Условия выдачи жилищного кредита без первичной оплаты

Сбербанк предоставляет заемщику возможность оплатить услуги страховой компании с помощью «тринадцатого платежа». В сумму входят все начисления за прошедший год. Поскольку обычно величина достигает размера обязательного взноса по ипотеке, то ее итоговый объем выделяется в отдельную оплату, которая производится в конце каждого года.

Ниже приводится таблица с общими характеристиками жилищного займа без стартового платежа.

Дополнительно для претендентов на получение любого вида займа установлено 2 требования: гражданство РФ и постоянная прописка в том же регионе, где расположено отделение Сбербанка.

Процентные ставки

На каждую программу устанавливается определенный размер начисляемых за год процентов.

Колебания значений достигают 1,25%, если приобретается строящийся объект (на этапах возведения и до регистрации).

Максимальная сумма выдачи

Этот параметр отличается для каждой из доступных программ.

На формирование максимально доступной суммы заемных средств оказывает влияние уровень дохода потенциального плательщика.

Порядок погашения ипотеки

При выборе любого продукта применяется одинаковая схема выплаты — аннуитетная, что подразумевает возврат долга по займу равными взносами ежемесячно. Составляется индивидуальный платежный график, а вся сумма вместе с установленными процентами делится на весь период кредитования.

Список документов

Когда клиент обращается в отделение финансовой организации для получения ипотеки без стартового взноса, ему нужно предъявить менеджеру пакет бумаг.

В него входят:

• заполненный бланк анкеты с описанием желания получить жилищный заем, образец предоставит работник отделения,
• паспорт с российским гражданством и ксерокопия,
• справка о временной регистрации при отсутствии постоянной,
• копия страниц трудовой, заверенная печатями и подписями работодателя,
• 2-НДФЛ.

Общий перечень дополняется в зависимости от выбранной разновидности займа: сертификат НИС для военнослужащих, сертификат из ПФР при использовании маткапитала и договор с другим банком для участия в рефинансировании. Взять ипотеку молодой семье без первоначального взноса в Сбербанке можно путем дополнительного представления свидетельства о заключении брака.

Дополнительные условия

Все виды ипотечных кредитов Сбербанка без первичного взноса направлены на приобретение частного дома или квартиры. Они распространяются на вторички и строящиеся объекты. Покупаемое жилье находится в залоге банка до окончания погашения.

Ипотека предлагается физлицам для решения жилищных проблем различных категорий потребителей. Дополнительный плюс использования жилищной ссуды — это минимизация временных затрат на процесс приобретения и расходов на осуществление начального взноса.

Альтернативные решения

Без стартового капитала допустимо стать владельцем жилплощади с помощью ипотеки другими способами:

1. Оформить потребительский заем на оплату первого взноса. Какое учреждение выдаст ссуду, неважно. Существенный минус метода — увеличение ежемесячного платежа, поскольку к взносам по ипотеке добавится еще оплата потребительской ссуды.
2. Брать кредит у застройщика. Ряд аккредитованных в Сбербанке компаний оказывают поддержку потенциальным покупателям, предлагая заем на оплату первичного взноса, чаще их условия выгодны клиенту. Ставка может отсутствовать совсем либо она небольшая.
3. Оформить ипотеку под имущественный залог. В этой ситуации стартовый взнос платить необязательно.

Доступная сумма при передаче собственной недвижимости в обременение варьируется от 500 тыс. руб. до 10 млн руб.

Заключение

Условия получения в Сбербанке ипотеки без первоначального взноса вполне лояльны, но прежде понадобится грамотно оценить свою финансовую состоятельность и рассчитать примерную сумму обязательного платежа. Долговая нагрузка приемлема для заемщика, если его доход минимум вдвое превышает величину ежемесячной оплаты.

Когда задействуются средства по сертификату маткапитала, размер переплаты получается минимальным. Это также касается ипотеки с государственным субсидированием или военнослужащих граждан.